ENSEMBLE IMMOBILIER 410 m2 + 470 m2 dépendances sur 3600m2 2 maisons 1 appartement à VARENNES LES NARCY (58) proche LA CHARITE SUR LOIRE, POUILLY SUR LOIRE, COSNES SUR LOIRE, NEVERS

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC RENTABILITÉ – ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉ
Vous cherchez un bien atypique alliant qualité de vie et investissement intelligent ?
Cette propriété rare offre une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié tout en finançant une grande partie de votre acquisition grâce aux loyers existants.

🏡 Description du bien
Ancien corps de ferme entièrement réhabilité, l’ensemble se compose :
2 maisons avec jardin d’environ 150 m² chacune dont une avec piscine
1 appartement de 70 m² avec jardin
1 grange de 100 m²
1 carport 8 véhicules
1 atelier
1 bâtiment indépendant à usage de bureau
Grande cour centrale
Terrain d’environ 3 600 m²

👉 L’ensemble est en excellent état, habitable immédiatement.

💰 Un investissement réaliste
Revenus locatifs : 2 280 € / mois
Taxe foncière maîtrisée : 1 733 € / an pour l'ensemble

👉 Les loyers permettent de couvrir la totalité du crédit immobilier pour l'achat de l'ensemble.

📊 Un projet patrimonial rare
Ce bien permet de :
✔️ Habiter une maison avec jardin et piscine quasi gratuitement
✔️ Se constituer un patrimoine immobilier solide dès l’acquisition
✔️ Bénéficier d’une rentabilité immédiate
✔️ Sécuriser son investissement grâce aux logements loués

🚀 Fort potentiel d’évolution immédiat ou court terme
Optimisation des loyers
Développement de location saisonnière
Projet familial ou multi-générationnel
Activité professionnelle (bureau indépendant)
Valorisation des dépendances en réceptif (grange, atelier)

👤 Pour quel profil ?
Résidence principale avec revenus complémentaires
Investisseur souhaitant un bien rentable immédiatement et sécurisé
Primo-accédant souhaitant réduire fortement son coût de logement
Projet mixte habitation / investissement

💶 Prix de vente : 227 000 €
✨ Une opportunité rare de concilier qualité de vie, rentabilité et sécurité financière.
📞 À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 830 176 - Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel 06 62 52 43 42 - Réf.950701