ENSEMBLE IMMOBILIER 410 m2 + 470 m2 dépendances 2 maisons 1 appartement à VARENNES LES NARCY (58) proche LA CHARITE SUR LOIRE, POUILLY SUR LOIRE, COSNES SUR LOIRE, NEVERS

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC RENTABILITÉ – ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉ

Vous cherchez un bien atypique alliant qualité de vie et investissement intelligent ?

Cette propriété rare offre une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié tout en finançant une grande partie de votre acquisition grâce aux loyers existants.



🏡 Description du bien

Ancien corps de ferme entièrement réhabilité, l’ensemble se compose :

2 maisons avec jardin d’environ 150 m² chacune dont une avec piscine

1 appartement de 70 m² avec jardin

1 grange de 100 m²

1 carport 8 véhicules

1 atelier

1 bâtiment indépendant à usage de bureau

Grande cour centrale

Terrain d’environ 3 600 m²



👉 L’ensemble est en excellent état, habitable immédiatement.



💰 Un investissement déjà en place

Revenus locatifs actuels : 1 240 € / mois

Taxe foncière maîtrisée : 1 733 € / an pour l'ensemble



👉 Les loyers permettent de couvrir la quasi-totalité du crédit immobilier pour l'achat de l'ensemble, offrant un effort financier très faible.



📊 Un projet patrimonial rare

Ce bien permet de :

✔️ Habiter une maison avec jardin et piscine quasi gratuitement

✔️ Se constituer un patrimoine immobilier solide dès l’acquisition

✔️ Bénéficier d’une rentabilité immédiate

✔️ Sécuriser son investissement grâce aux logements déjà loués



🚀 Fort potentiel d’évolution immédiat ou court terme

Optimisation des loyers

Développement de location saisonnière

Projet familial ou multi-générationnel

Activité professionnelle (bureau indépendant)

Valorisation des dépendances en réceptif (grange, atelier)



👤 Pour quel profil ?

Résidence principale avec revenus complémentaires

Investisseur souhaitant un bien rentable immédiatement et sécurisé

Primo-accédant souhaitant réduire fortement son coût de logement

Projet mixte habitation / investissement



💶 Prix de vente : 227 000 €

✨ Une opportunité rare de concilier qualité de vie, rentabilité et sécurité financière.

📞 À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 830 176 - Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel 06 62 52 43 42 - Réf.950701