Maison impeccable 3 pièces à Sancergues proche La Charité sur Loire et Nevers

Cette maison de caractère à Sancergues, proche de la Charité-sur-Loire et de Nevers, en parfait état vous séduira par son charme et son état.

✨ Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

D’une surface d’environ 75 m², en exposition sud, elle se compose de :
. Un salon séjour lumineux avec parquet et cheminée en marbre
• Deux chambres lumineuses et cheminées en marbre
• Une cuisine équipée
• Une salle d’eau avec douche hydromassante
• WC indépendant

Un grenier indépendant de 75 m² complète ce bien et offre un fort potentiel d’aménagement supplémentaire pour une superficie finale de 150m2 avec à l'étage à inventer une grande salle de jeux, un espace de travail, une suite supplémentaire, un atelier…ou tout à la fois.

Cette petite bourgeoise a conservé de magnifiques éléments d’origine qui lui confèrent un cachet unique : parquets en chêne, carreaux de ciment, et cheminées en marbre.

À l’extérieur, un superbe terrain arboré d’environ 1600 m² dans un environnement calme et verdoyant, comprenant :

• Deux garages
• Une dépendance pouvant être transformée en gîte, chambre d’hôtes, ou espace bien-être (sauna/hammam) ou salle de sport. Ce sera à vous de choisir.

🌿 Un véritable petit bijou dans une campagne préservée, tout en restant proche de toutes les commodités.

📶 Fibre disponible, idéale pour le télétravail.

💡 Bien idéal pour :
• Une résidence principale
• Une résidence secondaire
• Une première acquisition
• Un investissement locatif ou saisonnier

📩 Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 830 176 - Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel 06 62 52 43 42 - Réf.945599