Maison impeccable 3 pièces à Sancergues proche La Charité sur Loire et Nevers

Cette maison de caractère à Sancergues, proche de la Charité-sur-Loire et de Nevers, en parfait état vous séduira par son charme et son état.



✨ Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.



D’une surface d’environ 75 m², en exposition sud, elle se compose de :

. Un salon séjour lumineux avec parquet et cheminée en marbre

• Deux chambres lumineuses et cheminées en marbre

• Une cuisine équipée

• Une salle d’eau avec douche hydromassante

• WC indépendant



Un grenier indépendant de 75 m² complète ce bien et offre un fort potentiel d’aménagement supplémentaire pour une superficie finale de 150m2 avec à l'étage à inventer une grande salle de jeux, un espace de travail, une suite supplémentaire, un atelier…ou tout à la fois.



Cette petite bourgeoise a conservé de magnifiques éléments d’origine qui lui confèrent un cachet unique : parquets en chêne, carreaux de ciment, et cheminées en marbre.



À l’extérieur, un superbe terrain arboré d’environ 1600 m² dans un environnement calme et verdoyant, comprenant :



• Deux garages

• Une dépendance pouvant être transformée en gîte, chambre d’hôtes, ou espace bien-être (sauna/hammam) ou salle de sport. Ce sera à vous de choisir.



🌿 Un véritable petit bijou dans une campagne préservée, tout en restant proche de toutes les commodités.



📶 Fibre disponible, idéale pour le télétravail.



💡 Bien idéal pour :

• Une résidence principale

• Une résidence secondaire

• Une première acquisition

• Un investissement locatif ou saisonnier



📩 Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 830 176 - Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel 06 62 52 43 42 - Réf.945599